دراسة مثيرة: 50% من الأراضي السكنية في مسقط لم تُطور بعد!

النقاط الرئيسية

مقدمة

أظهرت دراسة علمية أجرتها الدكتورة عالية بنت عبدالستار الهاشم من كلية الهندسة بجامعة السلطان قابوس أن **الحاجة الفعلية إلى السكن** تمثل العامل الأكثر تأثيرًا في قرار المواطنين لبناء الأراضي السكنية الممنوحة. بينما تشكل **التحديات المالية**، **بُعد الموقع**، و**ضعف الخدمات** الأسباب الرئيسية التي تؤخر تطوير الأراضي أو تدفع إلى **بيعها**، مما يؤثر على كفاءة التخطيط الحضري واستدامة المدن في سلطنة عُمان.

العوامل المؤثرة على قرار البناء

تناولت الدراسة أحد أبرز **التحديات العمرانية** المرتبطة باستغلال الأراضي السكنية الممنوحة، من خلال بحث العوامل المؤثرة في **قرار البناء**، وأسباب بقاء مساحات سكنية من دون **تطوير**، وانعكاس ذلك على استدامة التنمية الحضرية ومستقبل المدن.

توزيع الأراضي السكنية

أوضحت الدراسة أنه تم **توزيع نحو 613,552 قطعة أرض** خلال الفترة من عام 2001م إلى 2020م. توضح الأرقام التالية ما تم توزيعه في محافظة مسقط:

• عدد الأراضي الموزعة: **17,412 قطعة**
• معدل البيع: **32%**
• معدل البناء: **19%**
• نسبة الأراضي غير المطورة: **50%**

منهجية الدراسة

اعتمدت الدراسة على منهجية نوعية استندت إلى **مجموعات النقاش المركزة** ضمن إطار **البنائية الاجتماعية**. نُفذت في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني خلال أغسطس 2022م بمشاركة **44 شخصًا**.

نتائج الدراسة

وجدت النتائج أن **الحاجة الفعلية إلى السكن** كانت في مقدمة العوامل المؤثرة في اتخاذ قرار البناء، تلتها:

1. **القدرة المالية**
2. **الموقع**
3. **توافر الخدمات**
4. **جودة الحي السكني**

كما أظهرت أن العديد من المواطنين يؤجلون **البناء** طالما كانوا مستقرين في مساكن أخرى، حتى مع **امتلاكهم الأراضي** وتوفر بعض الخدمات.

التحديات الرئيسية

لفتت الدراسة إلى أن **الصعوبات المالية**، **بُعد مواقع الأراضي**، و**ضعف البنية الأساسية** تمثل الأسباب الرئيسية التي تحول دون تطوير الأراضي السكنية أو تؤدي إلى بيعها، مما يؤثر على نمو الأحياء السكنية واستدامة التنمية العمرانية.

التوصيات

أوصت الدراسة بإعادة تصميم **سياسات تخصيص الأراضي السكنية** لتحقيق كفاءة أكبر في استغلالها عبر:

• إعطاء الأولوية للمستحقين الذين لديهم حاجة فعلية للسكن.
• ربط توفير الخدمات الأساسية بمرحلة تخصيص الأراضي.
• وضع آليات لمتابعة تطويرها خلال مدد زمنية مناسبة.
• تعزيز المشاركة المجتمعية في عمليات التخطيط.

الأسئلة الشائعة

ما هو الهدف الرئيسي من الدراسة؟

دراسة العوامل المؤثرة في قرار البناء وتأثيرها على استدامة التنمية الحضرية.

كم عدد الأراضي التي تم توزيعها في سلطنة عُمان؟

تم توزيع حوالي **613,552 قطعة أرض** من 2001 حتى 2020.

ما هي التحديات الرئيسة التي تم تحديدها؟

تشمل **الصعوبات المالية**، **بُعد الموقع**، و**ضعف الخدمات**.

ما هي التوصيات الرئيسية للدراسة؟

إعادة تصميم سياسات تخصيص الأراضي وتعزيز المشاركة المجتمعية.

اقرأ أيضا