النقاط الرئيسية
| النقطة | التفاصيل |
|---|---|
| نمو الأسعار السكنية | ارتفاع المؤشر العام بنسبة 11% |
| حصة القطاع السكني | 66.4% من إجمالي السوق |
| تراجع القطاع التجاري | نسبة مساهمتها 33.6% |
| الأداء المتباين | الفلل سجلت نموًا بنسبة 17.6% |
نمو سوق العقارات في سلطنة عمان
سجّل **سوق العقارات السكنية والتجارية** في سلطنة عُمان نمواً ملحوظاً في الأسعار خلال الربع الثاني من العام الجاري، حيث ارتفع **المؤشر العام لأسعار العقارات** بنسبة **11%** مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل قيمة **التصرفات** إلى **259.6 مليون ريال عُماني**.
وأظهر التقرير أن **النمو** مقارنة بالربع الأول من العام كان محدودًا، إذ بلغ **0.7%** فقط، إلا أن **الارتفاع السنوي** يعكس زيادة **الطلب على العقارات السكنية** بمختلف أنواعها.
تفاصيل التقرير
بحسب **تقرير “تضخم أسعار العقارات – الربع الثاني 2025م”** الصادر عن المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، فإن **العقارات السكنية** استحوذت على الحصة الأكبر من السوق بنسبة **66.4%**، وبقيمة تصرفات بلغت **172.3 مليون ريال عُماني**، مدفوعة بارتفاع **أسعار الأراضي السكنية والشقق والفلل**.
في المقابل، واصلت **العقارات التجارية** تراجعها، حيث لم تتجاوز نسبة مساهمتها **33.6%** من إجمالي السوق، بقيمة بلغت **87.3 مليون ريال عُماني**، مما يعكس استمرار فتور الإقبال على التصرفات التجارية من أراضٍ ومحال وأصول عقارية أخرى.
أداء العقارات السكنية
أنواع العقارات
أظهرت **مؤشرات القطاع العقاري السكني** أداءً متباينًا بين الفئات المختلفة، حيث سجّلت الفلل **أعلى معدل نمو** بنسبة **17.6%** مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بقيمة تصرفات بلغت **20.7 مليون ريال عُماني**.
- الأراضي السكنية: قيمة تصرفاتها **128.9 مليون ريال عُماني**، نمو **11%**.
- الشقق السكنية: نمو **9.7%**، بقيمة تصل إلى **16.1 مليون ريال عُماني**.
أداء القطاع التجاري
أما على صعيد **القطاع التجاري**، فقد شهد الربع الثاني من العام الجاري نموًا إيجابيًا لكن بوتيرة أقل مقارنة بالقطاع السكني. وتركز النشاط بشكل خاص في **الأراضي الصناعية** التي ارتفعت تصرفاتها بنسبة **16.1%** لتسجل **7.2 مليون ريال عُماني**.
وسجّلت **الأراضي التجارية** قيمة تصرفات بلغت **77.7 مليون ريال عُماني** مع نمو بنسبة **7.3%**، في حين حققت **المحال التجارية** ارتفاعًا محدودًا بنسبة **4.1%** لتسجل قيمتها **3 ملايين ريال عُماني**.
إجماليات التصرفات العقارية
كشفت البيانات الصادرة عن **المركز الوطني للإحصاء والمعلومات** أن **إجمالي التصرفات العقارية** في سلطنة عُمان خلال الربع الثاني من عام 2025م بلغ نحو **13,850 تصرفًا**، استحوذ القطاع السكني منها على النصيب الأكبر بواقع **12,875 تصرفًا**، أي ما نسبته **93%** من إجمالي السوق.
توزيع التصرفات
| القطاع | النسبة |
|---|---|
| الأراضي السكنية | 83.3% |
| الشقق السكنية | 3.65% |
| المنازل الأخرى | 3.1% |
| الفلل السكنية | 3% |
في المقابل، استحوذت **الأراضي التجارية** على النسبة الأكبر من التصرفات بنسبة **5.2%**، تلتها **الأراضي الصناعية** بنسبة **1.2%**، فيما بقيت **المحال التجارية** محدودة التعامل، إذ لم تتجاوز **0.7%** من إجمالي السوق.
تباين الأداء بين المحافظات
سجّلت البيانات تباينًا لافتًا في أداء السوق بين المحافظات، حيث ارتفعت قيمة الأراضي السكنية في **محافظة مسقط** بنسبة **38.1%** مقارنة بالربع المماثل من العام السابق، فيما انخفضت في **محافظة البريمي** بنسبة **37.8%**.
وفي القطاع التجاري، حققت **الأراضي التجارية** في **محافظة جنوب الباطنة** ارتفاعًا بنسبة **25.2%**، بينما تراجعت في **محافظة البريمي** بنسبة **20.8%**.
تعكس هذه المؤشرات استمرار هيمنة **القطاع السكني** على السوق العقاري العُماني، مع بقاء التصرفات التجارية في مستويات محدودة رغم بعض النمو في فئات محددة كالأراضي التجارية والصناعية.
FAQ
ما هو نسبة نمو الأسعار العقارية في عمان؟
بلغت نسبة نمو الأسعار **11%** خلال الربع الثاني.
ما هي حصة القطاع السكني؟
استحوذ القطاع السكني على **66.4%** من إجمالي السوق.
كيف كان أداء الفلل السكنية؟
سجلت الفلل أعلى معدل نمو بنسبة **17.6%**.
ما هي تحديات القطاع التجاري؟
تواجه العقارات التجارية تحديات في جذب المستثمرين.